Regelrod AI

Lejeloven

§ 111

Kilde: Retsinformation.dk

Ved vedligeholdelse forstås de reparationer og udskiftninger, som udføres med henblik på at bevare og opretholde lejemålets og ejendommens stand, efterhånden som der sker forringelse ved slid og ælde.

Stk. 2

Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.

Stk. 3

Ved udvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af alle dele af ejendommen og det lejede, som ikke er omfattet af den indvendige vedligeholdelse.

§ 111 i Lejeloven definerer begrebet "vedligeholdelse" i forbindelse med lejemål og ejendomme. Denne paragraf har til formål at præcisere, hvad der forstås ved vedligeholdelse, og dermed skabe klarhed for både lejere og udlejere om deres respektive forpligtelser.

**Formål og hensigt:**

Lovgivers intention med § 111 er at sikre, at der er en fælles forståelse af, hvad vedligeholdelse indebærer. Dette er afgørende for at undgå tvister mellem lejer og udlejer om, hvad der skal vedligeholdes, og hvem der er ansvarlig for det. Ved at definere vedligeholdelse som de reparationer og udskiftninger, der er nødvendige for at bevare lejemålets og ejendommens stand, søger lovgiver at sikre, at ejendommen forbliver i en brugbar og sikker tilstand.

**Anvendelsesområde:**

Paragraffen dækker situationer, hvor der opstår forringelse af lejemålet eller ejendommen som følge af almindeligt slid og ælde. Det er vigtigt at bemærke, at vedligeholdelse ikke omfatter skader forårsaget af misbrug eller forsømmelse fra lejerens side. Anvendelsesområdet omfatter både indvendig og udvendig vedligeholdelse, hvilket yderligere præciseres i den efterfølgende § 112.

**Nøglebegreber:**

- **Vedligeholdelse:** Omfatter reparationer og udskiftninger, der er nødvendige for at opretholde ejendommens stand. Det indebærer ikke forbedringer eller moderniseringer, men alene opretholdelse af den eksisterende tilstand.

- **Slid og ælde:** Refererer til den naturlige forringelse, der sker over tid ved almindelig brug af ejendommen. Dette er en central del af vedligeholdelsesbegrebet, da det afgrænser vedligeholdelsespligten til naturlige årsager.

**Samspil med andre regler:**

§ 111 skal ses i sammenhæng med § 110, der fastslår, at bestemmelserne i kapitlet ikke kan fraviges til skade for lejeren. Dette betyder, at udlejer ikke kan pålægge lejer yderligere vedligeholdelsespligter end dem, der er fastsat i loven. Samtidig relaterer § 111 sig til § 112, der yderligere specificerer vedligeholdelsespligterne, herunder hvem der er ansvarlig for hvilke dele af vedligeholdelsen.

**Praksis:**

I praksis kan der opstå tvister om, hvorvidt en given skade eller forringelse skyldes slid og ælde eller lejers forsømmelse. Retspraksis har ofte måttet tage stilling til, om en skade er omfattet af vedligeholdelsespligten, hvilket kan afhænge af konkrete omstændigheder som ejendommens alder og den forventede levetid for de berørte bygningsdele.

**Fortolkningstvivl eller problemstillinger:**

En potentiel problemstilling er grænsedragningen mellem vedligeholdelse og forbedringer. Lejere kan blive skuffede, hvis de forventer, at udlejer skal udføre forbedringer, som ikke er omfattet af vedligeholdelsesbegrebet. Der kan også opstå tvivl om, hvorvidt en udskiftning er nødvendig for at opretholde ejendommens stand, eller om det er en unødvendig udgift, som udlejer ikke er forpligtet til at afholde. Det er derfor vigtigt med klare aftaler og kommunikation mellem lejer og udlejer for at undgå misforståelser.

(AI Kommentar v1.0, Genereret: 2.5.2025)

Lejeloven - § 111 (Vedligeholdelsesregler (Kapitel 12)) | Regelrod.dk | Regelrod